Kuusamossa asuu keskittyy keskustaan kerros- ja rivitaloihin. Muuttajat ovat pääosin keski-iän ylittäneitä ihmisiä, joilla lapset ovat jo lennähtäneet pesästä. (KS 17.6.2011).
Kerros- ja rivitaloasumisen suosio näkyy tilastoissa siten, että rakennettavien kohteiden määrä on pienentynyt viime vuodesta, mutta samaan aikaan rakennuslupakohteiden kokonaistilavuus on kolminkertaistunut.
Omakotitalot menevät silti edelleen Kuusamossa hyvin kaupaksi. Omakotiasuminen on paikkakunnalla asumismuoto, joka houkuttaa. Taloihin hakeutuvat paikkakuntalaiset tai paikkakunnalle muuttaneet nuoret perheet.
Väen vähenemisestä huolimatta asuntomarkkinat ovat edelleen varsin vilkkaat, vaikka toissa vuoden hyviin lukemiin ei ole ylletty.
Omakotitalot eivät Kuusamon keskustassa tyhjene asukkaista. Asuntomarkkinoilla huonoiten käyvät kaupaksi vanhat kerrostalohuoneistot, joiden varustelutaso ei vastaa nykyajan vaatimuksia. Esimerkkinä käyvät keskustan tuntumassa sijaitsevat kerrostalot, jotka puretaan pois. Samalle paikalle nousee uusia taloja.
Myyntiajat voivat tällä hetkellä olla kohtuullisen pitkiä myös suurissa, hyvin varustelluissa ja sitä myöten erityisen kalliissa omakotitaloissa.
Asunnoilta halutaan tietyt mukavuudet, muuten ne eivät käy kaupaksi. Tällaisia ovat muun muassa koneellinen ilmastointi, suuri ja hyvin varusteltu keittiö, toimiva kodinhoitohuone ja mukavat pesuhuone- ja saunatilat. Näiden puuttuminen on ostajan silmissä selkä puute.
Kuusamossa on havaittu ilmiö, että paluumuuttajissa on kohtuullisen runsaasti keski-iän ylittäneitä pariskuntia. He haluavat tehdä työuransa viimeiset vuodet kotiseudullaan tai palata tänne eläkepäivien viettoon.
Eläkeläisille paluun kynnys on matala, sillä niskassa ei ole enää työelämän paineita. Monen nuoren perheen paikkakunnalle muutto tyssää siihen, että koulutusta vastaavaa työtä ei löydy molemmille. Ei ainakaan helposti.
Ikääntyneet muuttajat ovat tietysti yhtä lailla tervetulleita kuin nuoret perheet. Suomi harmaantuu ja Koillismaa harmaantuu. Tämä on tosiasia, jossa on myös paljon hyviä puolia.
Ikääntyneiden määrän kasvusta puhutaan usein yhteiskunnallisena ilmiönä ja yhteiskunnallisessa keskustelussa kielteisessä hengessä, ongelmia korostaen. Vähemmälle huomille jää, että nykyisin jäädään eläkkeelle parempikuntoisina kuin aiemmin, ja eläkeläisille on kertynyt varallisuutta aivan toisella tavalla kuin heitä edeltäneille sukupolville.