Talouslaman vaikutus Kuusamon asuntomarkkinoilla jäi pelättyä vähäisemmäksi.
Asunto- ja mökkikauppa on käynyt kuluvan vuoden ajan hyvin verrattuna vuoteen 2009. Paikkakunnan kiinteistövälittäjät ennustavat asuntokaupan käyvän vilkkaana ja hintatason nouseva tasaisesti. Tietyn tyyppisistä asunnoista on jopa pulaa.
Rukan alueella kiinnostavat lähinnä käytetyt loma-asunnot, joiden hinta osuu 80 000-200 000 euron haarukkaan. Mökkejä ostetaan lähinnä yksityiskäyttöön. Sijoittajat eivät juuri nyt ole alueen loma-asunnoista kiinnostuneita.
Rantamökkikauppa on käynyt huomattavasti paremmin kuin vielä jokunen aika sitten.
Koillismaan asuntokauppa heijastelee taloustilannetta laajemminkin. Kuluttajien luottamus omaan talouteensa on korkealla. Erittäin matalat lainankorot rohkaisevat ottamaan lainoja.
Euriborien hidas kipuaminen jatkuu, mutta noususta huolimatta korot ovat edelleen erittäin matalalla. Asuntolainojen viitekorkona yleisesti käytettävä vuoden euribor puhkaisi keskiviikkona 1,5 prosentin rajan. Muutama päivä sitten kolmen kuukauden euribor kipusi yli prosentin.
Suurta korkopiikkiä ei ole onneksi näkyvissä. Talousasiantuntijat arvioivat, että talouden elpymisestä huolimatta Euroopan keskuspankki on nostamassa ohjauskorkoaan vasta ensi vuoden loppupuolella. Markkinakorkojen ja sitä kautta asuntoluottojen hinnan odotetaan nousevan hieman, kun keskuspankki kiristää rahahanojaan.
Sijoittajien puuttuminen Koillismaan loma-asuntokaupasta kielii toisaalta talouden epävarmuudesta. Yritykset ovat edelleen epävarmoja talouden suunnasta. Sijoittajat odottavat talouden käännettä suuntaan tai toiseen.
On koko alueen etu, että asunto- ja lomaosakekauppa säilyy vilkkaana. Suurelta osin kiinteistökauppa on yleisten taloussuhdanteiden armoilla, mutta jotain voidaan tehdä paikallisestikin.
Kaavoituksella on pidettävä huoli tonttitarjonnan kiinnostavuudesta. Tonttikaupassa ratkaisevaa ei ole tarjolla olevien tonttien määrä, vaan niiden kiinnostavuus. Tasokkaaseen tonttitarjontaan panostaminen pitää nähdä sijoituksena tulevaisuuteen, ei pakollisena kulueränä kaupungille tai kunnalle.
Koillismaan kunnille yhteinen haaste on väestön väheneminen. Se heijastuu myös omistus- ja vuokra-asuntomarkkinoihin.