Myynnissä olisi Kuusamoon vuonna 1975 rakennettu omakotitalo, koko 106 neliömetriä, hinta 33000 euroa. Ei ole ostajia. Sen sijaan myynnissä oleva, Kuusamoon vuonna 2002 rakennettu 181 neliön omakotitalo hintaan 275000 euroa on menossa kaupaksi.
Oheinen lyhyt katsaus omakotitalojen myyntimarkkinoilta Koillismaalta kuvaa tätä päivää, mitä menee kaupaksi ja mitä ei. Koillismaa ei ole tässä poikkeus, sama tilanne on koko valtakunnassa, tietää kuusamolaisen kiinteistövälittäjän LKV-Saagan toimitusjohtaja, yrittäjä Karita Karvonen.
– Kuusamoon 2000-luvulla rakennetut omakotitalot, joissa on maa- tai kaukolämpö, tekevät kohtaisesti kauppansa, Karvonen kertoo.
– Sen sijaan 1970-80 –luvuilla rakennetut omakotitalot eivät käy kaupaksi. Niiden myynti on kokonaan pysähdyksissä, hän jatkaa
– Näihin vanhoihin omakotitaloihin pitäisi tehdä iso peruskorjaus. Jos ajatellaan, että vanha talo maksaisi noin 50000 euroa, ja siihen tarvittaisiin remontti, joka maksaisi saman verran, niin välttämättä mahdollisessa myyntitilanteessa talon hankkinut ei saisi omiansa pois.
Karvosen mukaan vanhojen talojen myynnin kanssa törmätään vakuuskysymykseen mahdollisesti pankin lainottaessa vaikkapa nuorta pariskuntaa, joka suunnittelee talon oston lisäksi siihen täysremonttia.
– Vanhan, täysremontoidun talon myyntihinta ei nouse samassa suhteessa, mitä sen remonttiin käytetään rahaa, Karvonen selvittää.
– Pankit ovat halukkaampia lainoittamaan uusia, 2000-luvulla rakennettujen talojen ostajia.
Viime vuosina Kuusamossa on mennyt kaupaksi keskimäärin 150000-200000 euroa maksaneet omakotitalot.
– Uusien omakotitalojen myynnin osalta viime vuosina Kuusamossa on menty parempaan päin, hieman on kaupanteko vilkastunut, Karvonen toteaa.
Mikä sitten on vanhojen omakotitalojen kohtalo, jotka eivät käy kaupaksi?
– Kyllä ne jäävät tämän hetken näkemyksen mukaan tyhjilleen, Karvonen vastaa.
Taivalkoskella ja Posiolla asuntoja ja omakotitaloja välittävä LKV-Posion yrittäjä Susanna Kylmäluoma sanoo saman olevan tilanteen myös näissä kunnissa. Vanhat 1970-80 –luvuilla rakennetut talot eivät tee kauppaansa.
– Taivalkoskella uudehkojen omakotitalojen hinnat ovat viime vuosina hieman tippuneet. 1990-luvulla rakennetuista omakotitaloista olen tehnyt kauppaa, Kylmäluoma kertoo.
Kylmäluoman mukaan Taivalkoskella talokauppa on vähän virkeämpää, mitä naapurikunnassa Posiolla, sillä Taivalkosken parempi työllisyystilanne vaikuttaa myös asuntojen myyntimarkkinoihin.
– Taivalkoskella ostajissa on Posiota enemmän nuoria ihmisiä, perheitä. Kun töitä on tarjolla, silloin uskalletaan investoida myös omaan kotiin, Kylmäluoma selvittää.
Koillismaalla omakotitalojen myyntiin vaikuttaa myös niiden sijainti. Vesistön äärellä menevät paremmin kaupaksi, kuin metsän keskellä sijaitsevat. Lisäksi myyntiin vaikuttaa talon koko, sekä onko kaksikerroksinen vai yksikerroksinen, ja myös talon rakennusmateriaalit, puu- vai tiilirakenteinen.
Runsaasti
asuntoja
myynnissä
Etuovi.com –sivuston mukaan Koillismaalla on myynnissä yhteensä 156 asuntoa, joista omakotitaloja on 59 kappaletta.
Kuusamossa asuntoja on sivuston mukaan myynnissä yhteensä 135 kappaletta, joista omakotitaloja on 46. Posiolla myynnissä on 12 asuntoa, niistä 10 omakotitaloa. Taivalkoskella puolestaan on 11 asuntoa, niistä 3 omakotitaloa.
Koillismaalla isoin myytävä kohde on Posiolla: Yksityisen omistuksessa, vuonna 1945 rakennetussa entisessä päiväkodissa Pappilantiellä on 12 huonetta, keittiö ja sauna, yhteensä 469 neliömetriä. Talon hinta on 98000 euroa.
Posiolla omakotitalojen myynnissä uusi ilmiö on se, että muualla Suomessa asuvat, eläkkeelle pian siirtymässä olevat, tai jo eläkkeellä olevat ostavat omakotitaloja kakkosasunnoikseen.
– Kaikilla ei välttämättä ole mitään kytköksiä, sukujuuria Posiolle, mutta he ovat päätyneet ostamaan kakkosasunnon Posiolta. Jotkut sitten muuttavat niihin siirtyessään pysyvästi eläkkeelle, LKV-Posion yrittäjä Susanna Kylmäluoma kertoo.
– Muualta Suomesta tuleville, juuri näille kakkosasunnon ostajille olen taloja myynyt enemmän kuin Posiolle työn takia muuttaneille.
– Posiolla on vanhojen omakotitalojen osalta sama suunta kuin muuallakin Koillismaalla: talojen hinnat ovat laskeneet huomattavasti.
Kymmenen viime vuoden aikana Kylmäluoman mukaan Posiolla talokauppa on tipahtanut rajusti.
– Nyt voin laskea yhden käden sormilla vuosittain tehdyt talokaupat, kun kymmenen vuotta sitten kaupaksi meni tuplamäärä mitä nykyisin.
