Pääkirjoitus
Harva muistaa kuinka suuri kiinteistömassa Kuusamon kaupungilla lopultakin on. Kaupungin omistuksessa on kiinteistöjä huoneistoalalla mitattuna noin tuhannen keskikokoisen omakotitalon verran, kaikkiaan noin 140 000 neliötä.
Kaupungin kiinteistöjen kirjanpitoarvo on lähes 50 miljoonaa. Lisäksi kaupungin täysin omistama Kuusamon Vuokratalot omistaa yli 900 vuokra-asuntoa Kuusamon taajamassa. Niiden yhteenlaskettu arvo on varovaisestikin arvioituna kymmeniä miljoonia.
Kaupungin kiinteistöihin on sitoutunut erittäin merkittävä määrä kuusamolaisten yhteistä varallisuutta, josta on huolehdittava.
Kuusamon kaupungin omistamien rakennusten korjausvelka kasvaa huolestuttavasti (KS 23.2.). Kaupunki ei ole pystynyt panostamaan omistamiensa kiinteistöjen korjaamiseen tarvittavaa rahamäärää.
Laskennallisesti korjausvelan kuittaus vaatisi yli 3,2 miljoonan euron panostuksen rakennusten peruskorjaukseen. Korjausvelkaa on kertymässä lisää, sillä tavoitteen mukaisesta noin kahden miljoonan euron korjausvauhdista jäädään vuosittain.
Korjausrakentamista kannattaisi tehdä nyt, kun muu rakentaminen on hiljaista. Työvoimaa on hyvin saatavilla ja rakennuskustannukset ovat kohtuulliset.
Suuri määrä kaupungin kiinteistöjä tulee peruskorjattavaksi lähivuosina, koska erittäin moni julkinen rakennus on rakennettu 80-luvulla tai viimeistään 90-luvun alkupuolella. Uimahallin peruskorjaus on ohjelmassa seuraavaksi. Kyläkouluilla on tiedossa jätevesi- ja lämmitysjärjestelmien uusimisia vielä tällä vuosikymmenellä.
Korjausvelan kuittaamisesta on pidettävä huoli talouden tiukkuudesta huolimatta. Jos peruskorjauksia ei tehdä ajoissa, voi lasku kasvaa moninkertaiseksi. Varoittavia esimerkkejä löytyy ympäri Suomea esimerkiksi homekoulujen muodossa.
Kaupungin on luovuttava tarpeettomista kiinteistöistään, mutta pidettävä jäljelle jäävät hyvässä kunnossa.