Kuusamon kaupunkikonsernin kiinteistöjen ylläpito- ja hoitomenot olivat vuoden 2013 tilinpäätöstietojen mukaan 6,7 miljoonaa euroa.
Niitä on tarkoitus pudottaa vuoteen 2021 mennessä kaikkiaan kahdella miljoonalla eurolla.
Tämä sisältyy kaupunginhallituksen viime viikolla yksimielisesti hyväksymään Kuusamon kaupungin omistajapolitiikkaohjelmaan.
Kyse on noin kolmenkymmenen prosentin vähennyksestä, mikä on melkoinen määrä, kiinteistöpäällikkö Anne-Kaisa Olva sanoo.
– Eri toimialojen toiminnat vaikuttavat voimakkaasti siihen, miten tiloja jää esimerkiksi pois. Erityisesti kasvatus- ja sivistystoimen linjaukset ovat merkittäviä.
Kaupungille laadittiin erityisen tilastrategia vuonna 2007. Vuodesta 2007 vuoteen 2014 tilamassa on pudonnut kuutioissa kuusi prosenttia. Vuokrataloyhtiöille on siirtynyt noin 100 kaupungin asuntoa ja teollisuustiloja on myyty. Kotirannan valmistuminen on käynnistynyt oman vyörynsä ja kun Aikala puretaan sieltä saadaan säästöjä. Kirkkokedon punatiilisiipi puretaan kevään aikana ja paikalle suunnitellaan pelikenttää. Siiven purku tulee maksamaan 60 000-70 000 euroa, Olva kertoo.
Kaupungilla on omistuksessaan tiloja keskimääräistä enemmän valtakunnan keskiarvoon verrattuna. Tämä johtuu pitkistä etäisyyksistä sekä kaupungin palvelurakenteesta, Olva sanoo.
Kuusamon kaupungin kiinteän ja irtaimen omaisuuden tasearvo on 67 miljoonaa euroa. Kun mukaan lasketaan koko konserni, omaisuuden tasearvo on 122 miljoonaa euroa. Suurin omaisuusmassa on rakennuksissa (kaupungin osalta 48 miljoonaa ja koko konsernin osalta 89 miljoonaa). Konsernin tytäryhtiöitä ovat Vuokratalot, Koillis-Suomen Aikuiskoulutus, Naturpolis ja Nuoriso- ja luontomatkailukeskus Oivanki.
Omistajapolitiikkaohjelmassa todetaan, että omaisuudesta luovuttaessa on omaisuuden arvo tällöin siitä saatava myyntihinta, joka saattaa poiketa huomattavastikin sen tasearvosta.
Sosiaali- ja terveydenhuollon omaisuutta kaupungilla on kaikkiaan runsaat 27 000 neliötä. Omaisuuden hankinta-arvo on 27 miljoonaa euroa ja kirjanpito- eli tasearvo 9,5 miljoonaa euroa.
Tulevassa soteuudistuksessa tiloja voidaan vuokrata uudella toimijalle, jos se niitä tarvitsee. Yhdyskuntajohtaja Mika Mankinen uskoo, että Kuusamossa omaisuusmassa tuskin jää tyhjilleen, koska toimija tulee tarvitsemaan esimerkiksi terveyskeskusta pitkien etäisyyksien takia.
Kaupunginjohtaja Jouko Manninen kuvailee tehtyä koostetta työkaluksi, jolla hoidetaan kaupungin omaisuutta.
– Omaisuus vaatii jatkuvaa ylläpitoa ja päivittämistä kulloiseenkin tilanteeseen, esimerkiksi tulevaan soteen, kun sote-irtaimisto siirtyy maakunnan käyttöön.
Kaupunginjohtajalle itselleen pienoinen yllätys oli koko konsernin omaisuuden 122 miljoonan euron arvo. Mutta kun sitä vertaa velkaan, jota on 60 miljoonaa euroa, voidaan sanoa, että Kuusamo on vakavarainen kunta. Velkaa on otettu järkevässä suhteessa. Sitä ei ole käytetty elämiseen vaan investointeihin.