Kiinteistö Oy Kuusamon Vuokratalojen käyttöaste on tällä hetkellä 92 prosenttia. Yhtiön toimitusjohtajan Osmo Törmäsen mukaan käyttöaste on hyvä, kun sitä vertaa Suomen muuttotappiokunnissa toimiviin yhtiöihin.
– Tulorakenteemme kestää käyttöasteen ja yhtiön tervehdyttämistoimia on tehty jo 1990-luvulta lähtien.
Tällä hetkellä yhtiöllä on noin 900 huoneistoa.
Törmäsen mukaan asuntojen kysyntä kohdistuu ennen muuta ydinkeskustaan. Erityisesti yksiöt menevät heti, vaikka vuokra olisi vähän korkeampikin, kuten esimerkiksi uudehkossa Nuottatie 2:ssa. Sen sijaan reuna-alueilla, kolmen neljän kilometrin päästä keskustasta, huoneistoja on vaikeampaa saada vuokralle.
Törmäsen mukaan tällä hetkellä vaikeasti vuokrattavia ovat isot kaksiot.
– Kaksioita on tehty siihen aikaan, kun kysyntä kohdistui sellaisiin. Tänä päivänä isot kaksiot ovat väärän kokoisia nykyiselle kysynnälle.
– Yksi iso asia on vaihtuvuus, joka on 40 prosenttia. Vaihtajista 60 prosenttia on Kuusamon sisällä ja 40 prosenttia muuttaa pois. Kaiken kaikkiaan 350-400 huoneistoa vaihtaa vuokralaista vuodessa.
Kiinteistö Oy Kuusamon Vuokratalot on viime vuosien aikana edelleen tervehdyttänyt talouttaan ja se on parantunut. Yksi tekijä on muun muassa se, että isot konvertointilainat ovat päättyneet, Törmänen kertoo.
Yhtiössä on tehty myös kiinteistöselvitys, mitä ylläpidetään, kehitetään, myydään tai puretaan. Se antaa suuntaviivoja siitä, mitä tullaan tekemään ja miten muuttuvaan kysyntään sopeudutaan, hallituksen puheenjohtaja Tuomo Pulkkanen sanoo.
Kiinteistöselvityksessä kiinteistöt on pisteytetty muun muassa niiden teknisen kunnon, sijainnin, saavutettavuuden ja huoneistojen koon mukaan.
Esimerkiksi Nilonkankaalla opettajien asunnoiksi aikanaan valmistunut E-talo Katekeetantie 3:ssa on mennyt jo sellaiseen kuntoon, että sitä ei tulla enää peruskorjaamaan, vaan puretaan joskus aikanaan.
Kuusingintie 12, joka koostuu kahdesta talosta ja 24 huoneistosta on menossa myyntiin, jos ARA hyväksyy kiinteistön käyttö- ja luovutusrajoituksista.
Myllypalontie 1:n rivitaloissa tehdään puolestaan ensi vuoden aikana peruskorjaus. Ulkopuolisia pintoja ehostetaan, kattoja ja varastoja uusitaan, pihoja remontoidaan ja tuleepa sinne sähköautojen latauspistekin. Kiinteistöjen osalta toiminta painottuukin lähivuosien aikana peruskorjausten puolelle.
Yhtiössä ei ole suljettu pois sitäkään mahdollisuutta, että uudisrakentaminenkin olisi mahdollista, koska kysyntä kohdistuu keskustaan ja pieniin huoneistoihin. Ydinkeskusta hyvillä rakennuspaikoilla kiinnostaa, Törmänen ja Pulkkanen sanovat.
