Kuusamolaissyntyinen Risto Kyhälä katseli lähes Rukan huipulla sijaitsevan vapaa-ajan asuntonsa ikkunasta ulos talvisen Rukajärven suuntaan. Järvi näkyy siitä kokonaisuudessaan.
– Jos kaivosta suunniteltaisiin järven taakse, asia rupeaisi varmasti vaivaamaan mieltä. Millainen olisi ensinnäkin näköhavainto kaivoksesta ja toisaalta sitä pohtisi mahdollisia melu- ja muita vaikutuksia. Kuinka arvokas kokemus nykyinen näkymä on minulle?
Kyhälä on entinen kiinteistövälitysyhtiö Realia Group Oy:n toimitusjohtaja. Hän viittasi Rambollin vuonna 2012 tekemään asukaskyselyyn, jonka mukaan peräti 84 prosenttia Rukan lähialueen ja vähän kauempanakin asuvista pelkää vapaa-ajan kiinteistöjen arvon laskevan, jos kaivos tulee Rukan lähelle. Tuo prosenttimäärä on uskomaton, hän sanoi.
Kyhälän mukaan ykköskodin (vakituinen asunto) arvonmuodostuksessa tärkeimpiä tekijöitä ovat väkimäärä, väestökehitys, työpaikat sekä palvelu ja liikenne. Kakkoskodin (vapaa-ajan asunto) kohdalla kyse on osittain samoista asioista, mutta lisäksi hyvin tärkeällä sijalla ovat luonto, kulttuuri ja erilaiset vapaa-ajan palvelut.
Rukan vaikutuspiirissä on tällä hetkellä 3 000-4 000 vapaa-ajan huoneistoa noin 10-15 kilometrin säteellä. Keskimääräinen huoneistokoko on 70 neliötä ja keskimääräinen hinta 2 000 neliöltä ja näin huoneiston keskihinta 140 000 euroa. Kun laskemme mukaan kaikki vapaa-ajan huoneistot, rahaa on niissä kiinni 500 miljoonaa. Ruka onkin yksi suurimpia vapaa-ajan investointikeskittymiä Suomessa, Kyhälä laskeskeli.
– Jos arvonlaskua tulee kaivosuhkan myötä vaikkapa 15 prosenttia, se merkitsee 75 miljoonaa euroa. Kaivoksen tulon pelolla on jo vaikutuksia ja imagohaittaa.
Lue lisää perjantain Koillissanomista.