Kuusamoon on suunnitteilla iso toimistohotelli, joka tulisi Petäjäkankaan alueelle viitostien läheisyyteen. Toimistohotellihanke nivoutuu yhteen Tatanki-Koukkulampi -kaavaprosessin kanssa, mutta tulevan rakennuksen tarkkaa paikkaa ei ole vielä päätetty.
Toteutuessaan toimistohotellissa voisi työskennellä noin 70 ihmistä ja siinä olisi vuokrattavaa toimistotilaa vaikkapa lomalla työskenteleville.
Toimistohotelli palvelisi niin liike-elämän, puurakentamisen, matkailun, tutkimus- ja kehitystyön kuin koulutuksenkin tarpeita.
Tavanomaista toimistorakennusta ei haluta rakentaa, vaan kyseessä olisi jotakin aivan uutta, eräänlainen Kuusamon käyntikortti maailmallekin. Hankkeen hintalappu on 4,5 miljoonaa euroa.
Naturpoliksen Kari Sirviö sanoo asian olevan niin pitkällä, että toimistohotellin rakentaminen voisi alkaa ensi vuoden lopulla. Hanketta on suunniteltu Tatanki-Koukkulampi -työryhmässä nyt parin vuoden ajan.
Taloudellinen pohja syntyi, kun suunnitteluprosessin aikana muutama yritys kertoi etsivänsä uusia toimitiloja, joilla ei ajallisesti ole kiire. Sirviö ei voi kuitenkaan vielä paljastaa, mitkä nämä yritykset ovat.
2000-neliöinen rakennus olisi ulkoa ja sisältä puuta ja siihen tulisi kolme kerrosta.
– Sijaintipaikkaa on mietitty niin, että siinä yhdistyisi eri tarpeita. Oulun suunnalta ja viitostietä tulevan liikenteen kannalta näkyvyyttä saisi, mutta se on vain yksi elementti. Jos pannaan kymmenen vuotta ajassa eteenpäin, niin Tropiikin ympäristössä tapahtuu paljon. Ihmisvirta kasvaa ja golfkenttä on sellainen, jossa käy paljon liike-elämän ihmisiä ja varmasti varakkaitakin ihmisiä.
Sirviön mukaan asiaan liittyy tietysti sekin, että onko järkeä rakentaa toimistotilaa, kun sitä on nykyäänkin tyhjillään. Esimerkiksi Kainuun ammattioppilaitokselta vapautuvat vuoden lopussa niin sanotut vanhat kauppaoppilaitoksen tilat, yhteensä 3 000 neliötä.
– Pienillä muutostöillä siinäkin on käyttökelpoista toimistotilaa. Kaupungin intressi on se järjestää, koska tyhjillään se maksaa.
Puhtaasti insinööriajattelulla hanke ei välttämättä olisi siis järkevä.
– Mutta pitää uuden ympärilläkin pyöriä ja rakentaa investointien kautta uutta. Vanhan korjailu ei vie kehitystä eteenpäin.
Iso kysymys on tietysti raha. Toimistohotelliin suunnitellaan yhtiömallia, jossa osaomistajana olisi kaupunki ja sen lisäksi 1-3 sijoittaja-omistajaa.
– Viime vuonna tehtiin lähemmäs kymmenen pääomasijoittajan kierros, ja kun suhdannetilanne on tämä mikä Suomessa on, kaikilta suurilta pääomasijoittajilta tuli vastaus, että tämä on liian iso kohde Kuusamon kokoisessa paikassa. Esimerkiksi vuokrasopimukset pitäisi olla 20 vuotta. Eli kombinaatiota nyt haetaan.
Tavoitteena uudet työpaikat
Toimistohotellin uusi konsepti
Tavoitteena uudet yritykset ja uudet työpaikat
Olemassa tarve 50 työntekijän palvelukeskukseen ja puualalle 20
Kaupunki haluaa maksimaalisen näkyvyyden
Toteutukseen halutaan ”Tekes-hanke”
Puurakentamisen älykäs referenssikohde
Rakennus olisi myös tutkimuskohde
Tukisi kesämatkailua ja tasaisi kausivaihteluita
