Sallan valtti – sadan kilometrin etäisyys Rukasta
Mökkitonttien kysyntä on saavuttanut 2008 tason, arvioi Kuusamon kaupungin rakennustarkastaja Arto Veteläinen.
–Lupia haetaan, siis tonttikaupankin on täytynyt käydä, hän ynnää lupaviranomaisen näkökulmasta.
–Toissa vuonna pudotus oli 6 prosenttia, nyt on nousua 5 prosenttia. Tänä vuonna Rukan läheisyyteen on haettu jo lupia viimevuotista enemmän, Veteläinen laskee.
Tonttikaupan tason on uskottu riippuvan koettua enemmän taloudellisesta kasvusta. Nyt ollaan yllättyneitä, että näin nopeasti entinen taso saavutettiin.
–Edellinen lama iski huomattavallakin tavalla, yllätys yllätys tämä oli, Veteläinen myöntää.
Näkemykset vahvistaa UPM:n Bonvesta-tontteja myyvä Tapio Teeriaho.
–Syksyn 2008 äkkipysäyksen jälkeen myynti alkoi uudelleen jo toukokuussa 2009. Loppuvuonna taantuma kurottiin jo lähes kiinni, Teeriaho kertoo.
Tänä vuonna Bonvestan tontteja on myyty tasaiseen tahtiin pari tonttia kuukaudessa. Tarjolla Kuusamon alueella on 87 tonttia.
–Siinä riittää sulateltavaa useammaksi vuodeksi, uutta tarjontaa tuskin UPM:n kautta edes tulee, hän ennustaa.
Laatumaan tarjonta keskittyy pääasiassa Iso-Syötteen alueelle, jossa Ollukan tontit ovat aivan rinteen tuntumassa. Vastaavaa uutta tarjontaa on myös tulossa. Toisen tyyppistä kysyntää tyydyttävät rinteistä etäämmällä olevat Rytkynharjun ja Riihikummun tontit.
– Meidän tarjontamme muualla Koillismaalla sijatisee tietyn ajomatkan päässä keskuksista, kuten Suomussalmen Hossa, Posion Kuoringin alue ja Yli-Kitkan kohteet, kertoo Tapio Ojala.
Laatumaan erikoisuus on kohteesta riippuen mahdollisuus joko vuokrata, lunastaa vuokra-aikana tai ostaa tontti.
– Kouruajärvellä Suomussalmen ja Taivalkosken välissä tontit ainoastaan vuokrataan.
Laatumaan Lapin myynnistä vastaava Ulla-Maija Kaltiokumpu näkee, että vain Levi ja Ylläs vetävät.
–Taalovaaran alueella maata menisi enemmänkin, koko vuosi 2009 myimme siellä eioota, hän sanoo.
Kaltiokummun mukaan Ylläksen Maisematien tontit menisivät paremmin, jos tontin vuokraus ei olisi ainoa vaihtoehto.
–Äkäslompolossa myynnissä on Kaulavaara III ja uutta kaavaa tehdään parhaillaan.
Pyhän-Luston alueella Laatumaan tonttikauppa on ollut pysähdyksissä, joskin kuudesta tontista kaksi on enää myymättä.
–Pyhällä kehitystä palvelupuolella on tapahtumassa, joten toivoa on, Kaltiokumpu uskoo.
Sen sijaan Sallassa kauppa on pitkään ollut yleisistä syistä käytännössä täysin pysähtynyt.
–Sallaa kun ei voi siirtää etelämmäksi, vahvuus on sadan kilometrin etäisyys Rukasta, heittää eräs alan konkari.
Kuusamossa kauppaa käydään myös yksityisten kesken haja-asutusalueella.
On sanottu, että eräillä yksityisten tekemillä kaavoitetuilla mökkialueilla myynti ei ole lähtenyt käyntiin, koska yhden kaupan jälkeen verottaja alkaisi verottaa myös tonttivarastoa.
–En usko, että se niin merkittävä syy on ollut, Veteläinen torjuu.
Tonttien kaavoituksessa ja rakennusoikeuden asettamisessa on Veteläisen mielestä pysyttävä ajan hermolla.
–Trendejä on nähtävissä. Kysyntä oli 1973 erilaista kuin 2009 ja 2011.
Veteläisen mukaan epätasainen mökkikoko samalla alueella ei ole kuitenkaan järkevä.
Uutta osayleiskaavaa valmistellaan nyt Rukan ja Kuusamon välille ja länteen osayleiskaavaa yltää aina Kitkan rantaan. Siinä suunnassa on pistoteitä ja asutusta jonkun verran, mutta tiiviiksi sitä ei kaavoiteta.
–Maanomistajilla voi olla suurempia odotuksia, mutta enpä usko että se on realstinen ajatus, Veteläinen ajattelee ääneen. Saattaa myös olla, että Kitka ottaa erävoiton mökkitonttikaavoituksessa idän Vuotungin ja Määttälänvaara alueista.