Kuusamon asuntokauppatilanne ei ole kriisissä. Kunhan hinta, paikka ja asunnon taso kohtaavat, menee asunto kaupaksi, toteaa Kari-Pekka Piri OP-Kiinteistökeskuksesta.
Kuusamon kaupungin asuntopoliittisessa ohjelmassa esille noussut tyhjien asuntojen tilanne ei myöskään ole niin paha.
– Osa tyhjistä asunnoista on esimerkiksi perikuntien hallussa ja niitä käytetään vaikkapa lomapaikkana.
Asuntoja on myös tyhjillään siksi, että myyjä yksinkertaisesti odottaa parempaa aikaa.
Omistusasuntojen siirtyminen vuokramarkkinoille on Pirin mukaan luonnollista.
– Asuntomarkkinat ja vuokramarkkinat menevät ristiin. Kun asuntomarkkinat ovat hyvät, on vuokramarkkinoilla huono aika ja toisinpäin. Nyt vain on ylitarjontaa myös vuokrapuolella.
Eli kun asunto ei mene kaupaksi, haetaan tuottoa vuokramarkkinoilta ja siellä hinta asettuu kysynnän ja tarjonnan mukaan.
– Voi kysyä onko syytä periä niin korkeaa vuokraa, ettei asukkailla ole sitä varaa maksaa.
Asuntomarkkinoilla tietyt asunnot menevät kaupaksi, ja toiset eivät niin hyvin.
– Vanhoja asuntoja myytiin enemmän kuin ennen. Uusien asuntojen osalta kauppojen määrä on pudonnut.
Vuoden alku on asuntokaupassa mennyt ainakin edellisvuosien malliin.
Määräävä tekijä Kuusamon asuntokaupassa on nuorten perheiden tilanne.
– Kun nuoret parit joutuvat muuttamaan muualle, jää heiltä myyntiin esimerkiksi kolmio. Sen myyminen nopeasti voi nyt olla haastavaa.
Piri puhuukin mieluusti asunnon arvosta kulloisenakin ajanjaksona.
– Puhutaan, että aika olisi mennyt jonkin asunnon ohitse, eikä se silloin käy kaupaksi. Näin silloin kun asunto ei vastaa tämän ajan asunnontarpeen odotuksia. Nyt halutaan nykyaikaisia, pieniä ja energiatehokkaita asuntoja. Sama ilmiö näkyy myös esimerkiksi Rukan vuokra-asunnoissa. Sen pitää olla hyväkuntoinen ja nykyaikainen. Tämä on aivan luonnollista.
Kuusamon asuntopommin on arvioitu olevan sivukylien vanhoissa rintamamiestaloissa.
– Mutta ne ovat perikuntien omistuksissa ja osavuotisessa käytössä. Jos sellainen tulisi myyntiin, niin kaupaksi menisi.
Kyse on hinnasta. Sen suhteen me olemme tottuneet erilaiseen kaupankäyntiin.
– On ollut pitkään ajatus, että asuntojen hinnat nousevat tai ainakin arvo säilyy. Laskevan suhdanteen aikana niin ei ole.
Käänne tapahtuu vasta yleisen talouden nousun myötä.
– Esimerkiksi Rukan asuntokaupassa asiakaspotentiaali on suurissa kaupungeissa. Kun vienti alkaa vetää ja talous kohenee etelässä, niin se vaikuttaa Rukan mökkikauppaan.
Kuusamon keskustan asuntokauppaa määrittelee kaupungin sisäinen muuttoliike.
– Marketit ovat vetäneet painopistettä Torankiin. Ruokakuntien pieneneminen lisää pienempien asuntojen tarvetta. Kyliltä muuttaa vanhempaa väestöä keskustaan tai lapsille hommataan pieni kaupunkiasunto.
– Mitään kriisiä ei kuitenkaan ole. Eikä mitään pakkomyyntiä ole havaittavissa.
Lue lisää paperilehdestämme
