Kuusamon kaupungin tytäryhtiö Kiinteistö Oy Kuusamon Vuokratalot pyörittää kunnallista vuokra-asuntotoimintaa. Yhtiön omistuksessa on tätä nykyä kaikkiaan noin 900 huoneistoa ja lisäksi päiväkoti, kehitysvammaisten ryhmäkoti, vanhusten ryhmäkoteja sekä tehostetun palveluasumisen yksikkö.
Keskimääräinen henkilöstömäärä on nykyisellään 14 ja liikevaihto kuusi miljoonaa euroa.
Kun yhtiö aikanaan perustettiin 1990-luvun alussa asuntoja oli 350, joten toiminta on tuosta vuodesta laajentunut voimakkaasti. Kunnallista vuokra-asuntotuotantoa perustellaan sillä, että sen myötä myös vähävaraisilla ihmisillä on mahdollisuus asuntoon. Toisaalta vuokralla asuminen on ensimmäinen askel itsenäistymiseen ja vaikkapa tulevaan oman asunnon hankintaan.
Aika ajoin yhtiön talous on ollut huonossa jamassa ja asiasta on keskusteltu valtuustossa ja korjaustoimia on vaadittu. Viime vuosien aikana taloutta onkin tervehdytetty voimakkaalla kädellä ja tilanne on siinä suhteessa parantunut.
Vuokratalojen käyttöaste on nykyisellään noin 92 prosentti, mikä on hyvä luku, kun sitä vertaa muihin Suomen vastaaviin muuttotappiokunnissa toimiviin yhtiöihin, yhtiön toimitusjohtaja Osmo Törmänen toteaa tämän päivän lehdessä.
Kuusamossa suuri on ongelma on vaihtuvuus, joka on 40 prosentin luokkaa ja kaikkiaan noin 350-400 huoneistoa vaihtaa vuokralaista vuodessa. Se on suuri määrä.
Vuokra-asuntojen rakentamisessa on usein vaikea nähdä kristallinkirkkaasti sitä, millainen on tulevaisuuden kysyntä asuntomarkkinoilla. Aikoinaan isot kaksiot olivat kysyttäjä ja niitä rakennettiin Kuusamossakin. Nyt sellaisten kysyntä on hiipunut.
Jos uusia vuokra-asuntoja Kuusamoon rakennetaan, nyt pitäisi rakentaa ydinkeskustaan yksiöitä. On vaikea sanoa, olisiko niillä kysyntää vaikkapa parinkymmenen vuoden päästä.
Yhtiössä on valmistunut kiinteistöstrategia, jossa on hahmoteltu rakennuskannan tulevaisuutta. Vanhoista, huonokuntoisista ja epäkäytännöllisistä kiinteistöistä on syytä päästä eroon.
Vaikka kunnallisia vuokra-asuntoja tarvitaan, uusien rakentamista kannattaa miettiä, kun väkiluku koko ajan vähenee.