Posion kunta on varaamassa ensi vuoden talousarvioonsa 35000 euroa Jakkarasaaren ja taajaman kaavan aukaisuun sekä mahdollisiin muihin kaavoitukselliin muutoksiin. Summaan sisältyy myös reittitoimituksen tekeminen.
– Summasta noin 15000-20000 euroa lohkaisee uuden kaavan laatiminen. Jakkarasaaren kaava joudutaan aukaisemaan ja päättämään siitä uudelleen, kunnanhallituksen puheenjohtaja Olavi Lehtiniemi myöntää epäonnistuneen Jakkarasaaren kaavan uusiin puihin laittamisesta.
Lehtiniemen mukaan kunnanhallituksessa on jo alustavasti keskustelu Jakkarasaaren uudesta kaavasta siltä pohjalta, että osa siitä mahdollisesti kaavoitettaisiin vapaa-ajan asuntotonteiksi.
– Taajaman kaava puolestaan joudutaan avaamaan sen vuoksi, kun pankilta ostetun Kotivaaran alue osuu kaavan rajalle, Lehtiniemi kertoo.
Jakkarasaareen kaavoitetut 19 tonttia ovat siis tehneet huonosti kauppansa. Myyty on vasta siis yksi tontti sen jälkeen kun kunta alkoi niitä markkinoimaan kesän alussa 2013.
Kaupankäynti ei vilkastunut, vaikka Posion valtuusto hyväksyi myöhemmin uuden myyntipolitiikan tonttien kauppaamiseksi.
Valtuuston hyväksymän myyntipolitiikan mukaan myyntihinta on 102 euroa rakennusoikeusneliöltä. Tällöin hinnaksi muodostuu 28 050 euroa tonttia kohden. Ensimmäisen vuoden vuokrahinta on 3459,50 euroa. Seuraavien vuosien hinnat vaihtelevat 3366 eurosta alaspäin niin, että 13 vuoden hinta on 2377,50 euroa.
Kolmannentoista vuoden jälkeen vuokralainen voi lunastaa tontin 500 eurolla omakseen.
Posion päättäjät olivat tuolloin kuusi vuotta sitten yksimielisiä hyväksyessään Jakkarasaaren kaavan ja rakentamismääräykset perinnetalomalleineen. Nyt päättäjät joutuvat siis ottamaan lusikan kauniisti käteensä ja laittamaan Jakkarasaaren kaavan uusiin puihin.
Jakkarasaaren kaavoituksessa ja tonttien hinnoittelussa kunnan päättäjät näyttävät sortuneen samaan virheeseen, mitä tekivät silloiset päättäjät Kirintövaaran mökkitonttien hinnoittelussakin 2000-luvun alkupuolella.
Osa päättäjistä on myöntänytkin jälkikäteen, että kunnanjohdossa tuolloin kuviteltiin, että Kirintövaara on kuin Ruka tai Levi. Kunta hinnoitteli tontit täysin ylihintaiseksi. Hinnat eivät vastanneet alkuunkaan Posion ja vasta täysin alkutaipaleella tuolloin olleen Kirintövaaran maanhintaa. Tonttikauppa Kirintövaarassa ei lähtenyt liikkeelle muuten kuin alentamalla hintoja ja huutokauppaamalla niitä.
Kun valtuusto kesäkuun kokouksessaan kuluvana vuonna asetti myyntiin Huutokaupat.com –sivustolle Jakkarasaaressa sijaitsevan tontin, se tuotti seitsemän tarjousta, joista korkein oli 3000 euroa. Tontin pinta-ala oli 5250 neliömetriä. Kunnanhallitus eikä myöskään valtuusto hyväksyneet tontista tehtyä korkeinta tarjousta.
– Korkeimman hinnan olisi pitänyt olla vähintäänkin 10000 euroa, jotta kunta olisi voinut harkita sen myymistä, Olavi Lehtiniemi totesi.
Tonttikohde sai verkkosivustolla peräti 4565 katselukertaa.
Elettiin syksyä 2013, Posion uudelle asuntotonttialueelle, keskustaajaman eteläpuolelle Posionjärven Jakkarasaareen oli juuri vedetty tie ja alueen kaava oli hyväksytty.
Melko pian Jakkarasaaren kaavan ja rakennusmääräysten hyväksymisestä alkoi muutamien alueelle talon rakentamista suunnittelevien joukossa ihmetystä herättämään se, että minkä vuoksi koko kaava-alue on laadittu niin, että sinne saa rakentaa vain perinnerakentamisen tyyliin sopivia taloja. Toisena ihmettelyn aiheena oli tonttien hinnat, jotka eivät vastanneet sen aikaista Posion markkinahintaa.
Syksystä 2013 tähän päivään on kulunut kuusi vuotta, ja alueelta on ostettu ainoastaan yksi tontti, jolle on rakennettu omakotitalo, rantasauna ja pihavarasto.
Valitettavasti tässä Jakkarasaaren kaavoituksessa ja tonttien hinnoittelussa kunnan päättäjät tekivät saman virheen kuin tekivät silloiset päättäjät Kirintövaaran mökkitonttien hinnoittelussakin 2000-luvun alkupuolella.Tonttikauppa Kirintövaarassa ei lähtenyt liikkeelle muuten kuin alentamalla hintoja ja huutokauppaamalla niitä.
erkki.ahola@koillissanomat.fi