Puolet asuk­kais­ta vaihtuu vuo­sit­tain

Vuokra-asukkaiden suuri vaihtuvuus tuo taloudellisia haasteita Kiinteistö Oy Kuusamon Vuokratalojen toimintaan. Lähes puoleen yhtiön asunnoista vaihtuu asukkaat joka vuosi, mikä tarkoittaa lisäkustannuksia yhtiölle.

– Vaihtuvuus on ollut 42 prosentin luokkaa vuosittain. Tämä aiheuttaa kitkakäyttöä ja lisää remonttipuolen kustannuksia. Uutta vuokralaista ei välttämättä saada heti edellisen asukkaan jälkeen, mikä tietää saamattomia vuokratuloja. Lisäksi lähes jokaisessa asunnossa pitää asukkaiden vaihtuessa tehdä pintaremonttia, Vuokratalojen toimitusjohtaja Osmo Törmänen kertoo.

Isommat kaksiot ovat Törmäsen mukaan yksi ongelmatyyppi, joka lisää asuntojen tyhjänä oloa. Hakijakuntaa kyllä löytyy pienempiin asuntoihin, mutta suurempien asuntojen käyttöaste jää turhan matalaksi.

– Erityisesti viimeisten viiden vuoden aikana tämä on noussut isoksi haasteeksi. Paikkakunnan työpaikkakehitys vaikuttaa suoraan asuntojen kysyntään. Väkeä muuttaa töiden perässä Kuusamosta pois ja huonolta näyttää, ellei sillä saralla tapahdu radikaalia muutosta parempaan.

Kuusamon kaupungin omistamalla vuokrataloyhtiöllä on lainaa noin 34 miljoonaa euroa. Vuositasolla lainoja lyhennetään noin kahdella miljoonalla eurolla.

– Matala korkotaso on ollut meille suotuisa, eikä kustannuspaineita sieltä päästä ole aivan lähiaikoina luvassa. Olemme kyenneet maksamaan lainoja normaalin maksuohjelman mukaan, Törmänen kertoo.

Yhtiön kaksi vanhaa aravalainaa eli niin sanottua konvertointilainaa saadaan päätökseen maksuohjelman mukaan lähivuosina. Ensimmäinen vuonna 2014 ja jälkimmäinen vuonna 2016.

– Niistä jäljellä olevaa lainapääomaa on alle kolme miljoonaa. Näiden suurten lainojen päätyttyä tilanne pääomapuolella helpottuu reippaasti. Pääomamenot vähenevät lähes miljoonalla vuosittain, Törmänen sanoo.

Lue lisää perjantain Koillissanomista!