Vuoden 2015 notkahduksen jälkeen talokauppoja tehdään taas. Alueellisia eroja on. Posio ja Taivalkoski jäävät kaupanteossa hiljaisemmiksi ja neliöhinnoiltaan merkittävästi Kuusamoa edullisemmiksi kunniksi.
Kymmenen vuoden takaisiin 2000-luvun huippuvuosiin verrattuna Kuusamossa tehdään edelleen reilusti vähemmän asemakaava-alueen talokauppoja. Tilanne on saman suuntainen myös Taivalkoskella ja Posiolla.
Posion ja Taivalkosken verkkaisa kaupantekotahti näkyy asunnonvälitystä hoitavien yritysten toiminnassa. Esimerkiksi Kuusamolainen välitysyhtiö Saaga on keskittynyt viime vuosina Kuusamon kaupunkiin ja Posio on jäänyt vähemmälle.
– Myös kauppahinnat vaikuttivat päätökseen keskittyä enemmän Kuusamoon, kertoo yrittäjä Karita Karvonen Saagasta.
Posion asemakaava-alueella ei tehty vuonna 2017 yhtään kauppaa asuintalosta maanmittauslaitoksen rekisterin mukaan. Viime vuosina niin Posio kuin Taivalkoski yltävät yleensä kolmesta neljään kauppaan tuossa rekisterissä. Kuusamossa asemakaava-alueen kauppamäärät olivat viime ja edellisenä vuonna noin 25:den luokkaa.
Vuoden 2015 notkahdus näkyy Kuusamon osalta siinä, että talokauppoja tehtiin asemakaava-alueella vain reilu tusina. Tämän vuoden tilastosta voi päätellä, että talokauppa jatkuu nyt vähintään kahden edellisvuoden tahdissa.
Kauppojen keskihinnatkin ovat Kuusamossa liikkuneet noin kaksinkertaisina, kun kaupungin hintoja verrataan ympäryskuntien hintoihin.
Kuusamossa kolme vuotta asunnonvälitystä harjoittanut Kiinteistöhakkion yrittäjä Ossi Kanniainen kertoo, että hänen nähdäkseen asuntokauppoja on syntynyt tasaisesti.
– Maailmanmarkkinat heijastuvat toki tänne meillekin. Finanssivalvonta nosti hieman omarahaosuutta 15 prosenttiin, Kannianen kertoo.
Keskuspankkien tulevasta korkopolitiikasta liikkuu maailmalla kahdenlaisia arvauksia. Kysymys on siitä nostaako Euroopan keskuspankki viitekorkoja Yhdysvaltain Fedin perässä ja kuinka korkealle korkoja uskalletaan käytännön nollatasosta edes Yhdysvalloissa nostaa. Tällä hetkellä maan presidentti Donald Trump on löysän rahapolitiikan kannalla ja hän on kritisoinut keskuspankkinsa pieniä koronnostoja rajusti.
Kuusamossa menevät pienemmät huoneistot, yksiöt ja kaksiot nyt isoja rivitalohuoneistoja paremmin kaupaksi.
– Keskustan alueella on vilkkaampaa kuin syrjäisessä. Keskustan alue voisi olla sellainen, että laittaa harppiin viisi kilsaa ja pyöräyttää karttaan ympyrän Kuusamon kohdalle, Kanniainen arvioi.
Kuusamossa kiinteistökauppaa vauhdittaa ennen kaikkea Ruka ja matkailu.
– Meillä ainakin viimeinen vuosi oli tosi hyvä vapaa-ajan asuntokaupassa, vaikka isot ja kalliit mökit ovat seisseet edelleen, kertoo Karvonen.
Vapaa-ajanasunnoissakin on kohteella ja hinnalla merkitystä.
– Sähköistetyt peruskesämökit isojen järvien rannoilla menee.
Pienten asuntojen kysyntä näkyy erityisesti Rukalla.
– Rukalla kysytään pieniä kohteita paljon hyvien yhteyksien, eli bussiyhteyksien ja hiihtolatujen päästä, Karvonen kuvailee.
Asunnonvälittäjät kertovat, että 2000-luvun omakotitaloja keskustan lähistöllä, kauko- tai maalämmöllä ja vieläpä ilman suurempia remonttitarpeita kysytään Kuusamossa jopa tarjontaa enemmän.
