Pudasjärveläissyntyisen entinen teollisuusyrittäjä Eero Koskelainen teki viimeisimmän tilakauppansa viime viikonvaihteessa Kuusamosta Meskusvaarantien tien varresta.
– Olen nyt tehnyt viimeisen parin vuoden aikana kaikkiaan 18 metsätilakauppaa neljän kunnan alueelta: eniten Kuusamosta, mutta myös Posiolta, Pudasjärveltä ja Pyhäjoelta yhteensä runsaan miljoonan euron edestä. Metsänhoitoyhdistys Kuusamo on osoittautunut erittäin hyväksi yhteistyökumppaniksi. Siellä osataan hoitaa asioita ja ollaan aktiivisia.
Koskelainen käytti sijoittajapuheenvuoron Kuusamossa viime torstai-iltana järjestetyssä metsäsijoituisillassa. Tuolloin hänen metsätilakauppojensa määrä oli vielä 17.
Koskelainen sanoo olleensa metsäomistaja oikeastaan aina. Metsätilojen hankkiminen taloudellisen perustein on kannattavaa. Arvonnousu on jopa suurempaa kuin puuntuotto, hän sanoo.
– Jos metsäomistusta vertaa pörssiosakkeisiin, niin metsäsijoittaja voi nukkua yönsä rauhassa eikä tarvitse pelätä, että ovatko pörssikurssit yön aikana romahtaneet.
Koskelainen sanoo tehneensä tämän kesän aikana pari kotaa ostamilleen palstoille Majavasuolla ja Naatikkajokivarressa. Niissä voi pitää sateensuojaa ja yöpyä tarpeen vaatiessa. Kotia on tarkoitus tehdä vielä lisää. Lisäksi Koskelainen on rakentanut tiluksilleen metsäautoteitä omalla rahalla ja kalustolla.
– Perikuntien kannattaisi myydä metsätilat ajoissa eikä jättää niitä taantumaan.
Metsänhoitoyhdistys Kuusamon toiminnanjohtaja Maunu Kilpivaaran mukaan torstai-illan tapaisia metsäsijoitusiltoja ei ole aikaisemmin järjestetty. Niille näyttää kuitenkin olevan tarvetta, sillä paikalla oli 67 asiasta kiinnostunutta metsänomistajaa.¨
Kilpivaaran mukaan kiinteistökauppa on vilkastunut selvästi viime aikoina. On sekä tarjontaa että kysyntää. Aikoinaan suvun maiden myynti oli lähes tabu, mutta nyt metsäkiinteistöjä pannaan myyntiin entistä herkemmin.
– Metsäsijoitus on turvallista ja siitä saa tällä hetkellä markkinoiden parhaan tuoton, 4-5 prosenttia, kun korkotuotot ovat jopa miinuksella.
Pohjois-Suomen Metsämarkkinat Oy:n toimitusjohtaja Jukka Aula totesi torstain tilaisuudessa, että kausi on ollut vilkas Pohjois-Suomen metsäkiinteistömarkkinoilla. Syitä on useita: suuret ikäluokat ovat tulleet eläkeikään, perikuntien metsätiloja tulee myyntiin, pörssiraha etsii turvaa metsistä, alhainen korkotaso ja suursijoittajat ovat lähteneet mukaan metsäsijoittamiseen.
– Pohjois-Suomessa hintataso on kohdallaan.
Kuusamossa tehtiin metsätilakauppoja vuonna 2010 kaikkiaan 14, mutta viime vuonna jo 30. Tänä vuonna kauppoja on tehty elokuun loppuun mennessä 26 kappaletta. Tilojen keskikoot ovat vaihdelleet runsaasta 30 hehtaarista lähes 70 hehtaariin.
Keskihinta hehtaarilta oli vuonna 2010 680 euroa ja viime vuonna 999 euroa. Metsämaan osalta keskihinta oli vuonna 2010 1 165 euroa ja viime vuonna 1 454 euroa.