Lakisääteinen lainakatto astuu voimaan heinäkuun alussa. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntolainaa saa enintään 90 prosenttia annettavien vakuuksien käyvästä arvosta ja ensiasunnon osalta 95 prosenttia.
Asunnon ostajalla pitää siis jatkossa olla aiempaa enemmän omaa rahoitusta tai vaikka vanhempien kiinteää omaisuutta lainaa saadakseen. Mari-Anne Mankinen Kuusamon Säästöpankki Optiasta ja kiinteistönvälittäjä Karita Karvonen LKV Saagasta haluavat muistuttaa, että kyseessä on iso muutos.
– Minusta siitä on puhuttu liian vähän ja se tulee aika nopeasti voimaan, sanoo Karvonen.
Kuusamossa asuntokauppa on lähtenyt viimeisen puolen vuoden aikana elpymään. Rakennuslupiakin on haettu ensimmäisellä kolmanneksella edellisvuoden tapaan. Keskustan pieniin hissillisiin kerrostaloasuntoihin on jatkuva kysyntä. Niitä hakevat nyt myös eläkeikäiset paluumuuttajat kakkosasunnoiksi. Muutenkin kauppa on käynyt kohtalaisen hyvin.
Lainakattomuutoksessa piilee vaara, että alkanut kasvu tyrehtyy. Lainakaton tarkoituksena on vähentää kotitalouksien liiallista velkaantumista ja asuntomarkkinoiden ylikuumentumista.
– Kyllä siinä se vaara on, että siinä aluksi käy niin, ainakin ennen kuin asia menee asiakkaiden tietoisuuteen. On sitä julkisuudessakin puhuttu, että onko tässä lakimuutoksessa järkeä, Mankinen sanoo.
Esimerkiksi Kuusamon kaltaisella paikkakunnalla pankit ovat voineet arvioida tuntemiensa asiakkaiden maksukykyä joustavammin ja myöntää rahoitusta.
– On pystytty katsomaan luottamusta tapauskohtaisesti, Karvonen toteaa.
Kiinteistönvälittäjä sanoo, että Kuusamossa omakotitalokohteet ovat alkaneet taas käydä kaupaksi. Sillä rintamalla oli pitkään hiljaista.
– Hyväkuntoiset, kohtuuhintaiset. Kuusamon mittapuussa puhutaan 120 000-170 000 eurosta. Siinä hintahaarukassa tehdään eniten kauppaa, mutta siinä täytyy olla jo kalliit remontit tehtynä, Karvonen sanoo.
Iso merkitys on sijainnilla. Taajama-alue ja koulujen läheisyys korostuvat. Myös lämmitysmuoto vaikuttaa, eli maa- tai kaukolämpö ovat arvostettuja, kun taas öljyä ja sähköä vierastetaan.
– Rantapaikoistahan meillä on jatkuva kysyntä, mutta hinta nousee sen verran korkeaksi, että ostajia on vähemmän.
Rukan osalta kalliit kiinteistöt jäävät edelleen myymättä. Kauppaa tehdään 70 000-200 000 euron haarukassa.
Koko Suomessa Säästöpankit odottavat asuntomarkkinoiden kasvavan 2-5 prosenttia ja hintojen nousevan 1-2 prosenttia. Kuusamossa hinnat ovat laskeneet, mutta eivät romahtaneet.
Viime vuonna kiinteistönvälittäjät tekivät Suomessa 57 000 kauppaa. Markkinat päätyivät noin kolmen prosentin nousuun. Asuntojen hinnoissa oli taantuvilla ja muuttotappiollisilla seuduilla kokonaisuudessaan laskua. Hinnat nousivat kasvukeskuksissa sekä kehittyvien kaupunkien ydinalueilla. Keskimääräinen myyntiaika oli 70 vuorokautta.
Kuusamossa on paljon myös niin sanottuja mummonmökkejä, jotka jäävät perikuntien omistukseen ja sittemmin myymättä. Tunnearvo saattaa nostaa kotimökin hinnan 80 000 euroon, vaikka realismi olisi 30 000-50 000 euroa.
– Oma asunto on tässä vaiheessa hyvä sijoitus. Korot nousevat. Nyt korot ovat matalalla ja hinnatkin ovat laskeneet.
