Kuusamon keskustassa on äskettäin valmistunut, rakenteilla ja ennakkomarkkinoinnissa monta asuinkerrostaloa. Uusien kerrostalojen asuntokauppa käy Kuusamossa suhteellisen hyvin ja tyypillinen ostaja on eläkeikään lähestyvä tai jo eläkkeellä oleva pariskunta, jonka lapset ovat lentäneet maailmalle.
Kuusamossa uuden kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta on noin 2 700 euroa, kun se koko maassa on 4 283 euroa, Pohjois-Suomessa 3 387 euroa ja Oulun keskustassa lähemmäs 5 000 euroa.
Tuija ja Timo Vanttaja ovat tyypillinen esimerkki pariskunnasta, joka muuttaa omakotitalosta kerrostaloon.
– Lapset ovat aikuisia, talo on iso ja olohuonettakin käytämme ehkä kerran viikossa. Talo oli myynnissä 1,5 vuotta, kesällä tuli muutto väkiaikaisasuntoon keskustaan ja kesällä päästään muuttamaan vesitornin lähelle nousevaan Joukamontornin, Tuija Vanttaja kertoo.
Hän myöntää, ettei lähtö aikanaan unelmakodiksi rakennusta talosta ollut helppo, mutta järkisyyt vaikuttivat päätökseen. Aviomies rakensi talon itse vuonna 2001.
– On kiva päästä keskustaan. Uuden kodin valinta oli helppo, koska Timon lapsuuskoti sijaitsi aikanaan viereisellä tontilla ja mummola aivan samalla tontilla, mihin pariskunta nyt kesällä muuttaa.
Entisen Hotelli Kuusamon paikalle nouseva Hotkunranta on tällä hetkellä ennakkomarkkinoinnissa. Suunnitteilla on ensimmäisessä vaiheessa 5-kerroksinen asuintalo, johon tulee 32 huoneistoa, joiden pinta-alat vaihtelevat 28 ja 70 neliömetrin välillä.
Healt City Finland rakennuttaa Hotkun tontille uudenlaisen asumis- ja palvelukorttelin, joka toteutetaan yhtiön kehittämän Kotikatu 365 -konseptin pohjalta.
– Kyseessä on uudenlainen asumismuoto, jossa panostetaan yhteisöllisyyteen. Taloyhtiölle hankitaan yhteiskäyttöön esimerkiksi autoja, polkupyöriä, urheiluvälineitä tai vaikkapa ompelukoneita asukkaiden omien toivomusten mukaan, kertoo toimitusjohtaja Karita Karvonen Kiinteistövälitys Saagasta. Se toimii Hotkunrannan osakehuoneistojen myyjänä.
Kaikkia tavaroita ei siis enää pidä omistaa. Myöskään ylimääräistä huonetta ei vieraita varten tarvitse ostaa, sillä taloyhtiössä on kaksi vuokrattavaa huoneistoa, kun yövieraita tulee kylään.
Karvosen mukaan hanke on herättänyt kovasti kiinnostusta, esittelytilaisuuksissa on ollut väkeä liikkeellä ja varauksiakin on jo tehty.
Johtaja Jari Lappalainen rakennusliike Cor Groupista kertoo, että ensi kuun alussa alkaa uusien tilojen saneeraus nykyiselle vuokralaiselle, Baronalle. Se muuttaa remontin jälkeen uusiin tiloihin samassa rakennuksessa.
Sen jälkeen on vuorossa muiden tilojen peruskorjaus sekä uudisrakentamisen aloittaminen, kunhan lumi on sulanut. Tontille on suunniteltu rakennettavan kaikkiaan viisi kerrostaloa, joihin tulisi kaikkiaan toista sataa asuntoa.
Kiinteistövälittäjä Ossi Kanniainen Kiinteistöhakkiosta kertoo Kitkantie 8:aan rakennettavan Kitkanhelmen ennakkomarkkinoinnin sujuneen hyvin ja rakennustyöt voidaan aloittaa vielä tämän kevään aikana.
Taloon tulee 16 eri kokoista huoneistoa ja talon pitäisi olla valmis vuoden päästä.
– Tyypillistä kerrostaloasunnon ostajaa ei tänä päivänä olekaan, vaan kiinnostusta on laidasta laitaan. Kitkanhelmen sijainti aivan Kuusamon ydinkeskustassa helpottaa toki asuntojen myyntiä, Kanniainen toteaa.
Asunto-osakeyhtiö Nilojoen 2 on valmistunut viime vuoden elokuussa, mutta muutama kaksio ja kolmio on vielä myymättä. Arkkitehti Seppo Koutaniemen suunnittelemassa 5-kerroksisessa talossa on kaikkiaan 28 huoneistoa.
– Osakkeiden myyntiä vaikeuttaa monissa tapauksissa se, ettei nykyistä omistusasuntoa saada kaupaksi, Europinta Oy:n toimitusjohtaja Kalevi Huuskonen valistaa.
Varsinkin Kuusamon keskustan ulkopuolella sijaitsevilla omakotitaloilla ei tahdo olla kysyntää, ja se vaikeuttaa tietenkin uusien kerrostaloasuntojen kauppaa.
As Oy Kuusamon Joukamontornin työmaalla ollaan nyt jo sisätöissä.
– Talo pihatöineen on valmis kesäkuun loppuun mennessä. 4-kerroksisessa talossa on kaikkiaan 24 huoneistoa yksiöistä kolmioihin, kertoo toimitusjohtaja Tarmo Mustonen Sähköpalvelu Mustonen Oy:stä.
Kauppa on hänen mukaansa käynyt hyvin, kaikki yksiöt on jo myyty, yksi kolmio ja muutama kaksio vielä myymättä.
Mustosen mukaan heidän tyypillisimmät ostajansa ovat olleet noin 60-vuotiaita, jotka ovat jo jääneet tai jäämässä eläkkeelle. Myös Kuusamosta maailmalle lähteneitä kotiin palaajia on ostajien joukossa.
– Myös sijoittajat ovat liikkeellä.