Kiinteistö Oy Kuusamon Vuokratalot on ajautunut rahoituskriisiin. Yhtiön rahoitusalijäämä oli huhtikuun lopussa runsaat puoli miljoonaa euroa.
Lisäksi erääntyneet lainat ja tyhjät huoneistot nostavat yhtiön rahoitustarpeen yhteensä yli miljoonaan euroon.
Vuokrataloyhtiön toimitusjohtaja Osmo Törmänen toteaa, että rahoituskriisin taustalla on lähinnä ihmisten poismuutto Kuusamosta.
– Muuttajat ovat yleensä vuokralla asuvia. Tyhjien asuntojen ongelma alkaa näkyä meilläkin, samaan tapaan kuin naapurikunnissa jo aiemmin.
Törmäsen mukaan vuokra-asuntoihin olisi kyllä tulijoita, mutta ei sellaisia, joilla olisi omaa maksukykyä hoitaa vuokrat.
– Koska kuulumme isoon kaupungin konserniin, meidän pitää ajatella myös kaupungin kokonaisetua tuloista ja menoista puhuttaessa.
Törmänen toteaa lisäksi, ettei hakijoita tällä hetkellä kiinnosta ainakaan isot kaksiot, joita vuokrataloyhtiöllä olisi tarjolla.
– Niiden vuokrataso alkaa olla sen verran korkea, ettei kiinnostusta ole. Asumisen kustannukset ovat nousseet huomattavasti nopeammin kuin muut indeksit.
Suurimpana yksittäisenä syynä yhtiön rahoitusvajeeseen Törmänen pitää sitä, että jo valmiiksi suunniteltu vanhusten ryhmäkotihanke Tolpanniemeen ei lopulta toteutunutkaan.
– Kaupunki esitti ensin meille toiveen ryhmäkodin perustamisesta. Tyhjensimme Noitarummuntiellä kaksi rivitaloa asukkaista ja teetimme suunnitelmat asuntojen saneeraamiseksi vanhusten ryhmäkodiksi, mutta sitten kaupunki ilmoittikin, ettei hanketta toteuteta.
Törmäsen mukaan suunnitteluun ehdittiin käyttää noin 50 000 euroa ja lisäksi tyhjilleen jääneistä rivitaloasunnoista yhtiöllä jäi saamatta noin 100 000 euroa vuokratuloja.
Jonkun verran tappioita yhtiölle on syntynyt myös alennetuista vuokrista, joita on peritty lähinnä vain Nuottatie kakkosen jo purkutuomion saaneista huonokuntoisista asunnoista.
Nuottatielle tulevien uusien asuntojen urakkatarjousten jättämisaika päättyy 10. kesäkuuta. Sen jälkeen yhtiö pyytää tarjoukset lainasta kohteen toteuttamiseksi. Töihin päästäneen kesälomien jälkeen elokuussa.
Kiinteistö Oy Kuusamon Vuokratalot on esittänyt kaupungille kaksi vaihtoehtoa yhtiön rahoitusvajeen paikkaamiseksi. Molemmissa esitetään, että kaupunki myöntäisi pääomalainan yhtiölle. Kaupunginhallitus käsittelee asiaa kokouksessaan tänään.
Törmäsen mukaan olennaista yhtiön tulevaisuuden kannalta on se, minkälainen käyttöaste vuokra-asunnoilla tulee jatkossa olemaan.
– Käyttöasteen pitäisi olla noin 95 prosenttia, jotta yhtiö pystyy selviytymään menoistaan normaalisti.