Pääkirjoitus
Ensiasunnon ostajille kaavailtu 20 prosentin omarahoitusosuus saa kohtuullisen kriittisen vastaanoton pankeissa ja kiinteistövälittäjien keskuudessa Kuusamossa.
Alan ammattilaiset pitävät 20 prosentin osuutta liian korkeana ja epäilevät sen tyrehdyttävän asuntokauppaa. Nykyistä suositusta 10 prosentin omarahoituksesta pidetään oikeana tasona.
Ensiasunnon ostajien omarahoitusosuudesta keskusteltaessa kansantaloudellinen näkökulma ja kansalaisen näkökulma lyövät iloisesti toisiaan korvalle.
Kansantaloudellisesti ajatus omarahoitusosuuden nostosta lähtee siitä, että kotitalouksien velkaantuminen pitää pystyä taittamaan. Nykyinen lähellä nollaa mataava korkotaso antaa velallisille valheellisen turvallisuuden tunteen. Historiallisessa katsannossa 4-5 prosentin korko on taso, johon lainanottajien kannattaa vähintään varautua. Jos ja kun korko tälle tasolle jossain vaiheessa palaa, arvioidaan osan velallisista joutuvat vaikeuksiin.
Kokonaisuutena katsottuna pankkien luottotappiot ovat tähän saakka pysyneet maltillisina. Kyse on yksittäistapauksista. Niin kauan kun työllisyys säilyy kohtuullisella tasolla Kuusamossa, asuntovelalliset selviävät veloistaan.
Ensiasunnonostajan näkökulmasta omarahoitusosuuden nosto näyttäytyy ankarana. Vuokra-asuminen on sikäli kallista, että vuokranmaksun ohessa säästäminen on vaikeaa. Moni asunnon hankkimista suunnitteleva laskeskelee aivan oikein, että vuokraan menevällä rahalla maksaa pitkän siivun asuntolainaa.
Suunniteltu vaatimus 20 prosentin omarahoitusosuudesta kirpaisee eri tavalla eri osissa maata. Koillismaalla asuntokauppa ja rakentaminen on keskittynyt lähinnä Kuusamoon, jossa vuokrat ovat lähellä suurten kaupunkien tasoa.
Sääntelyn kiristäminen halvaannuttaa pahimmassa tapauksessa asuntomarkkinoita tilanteessa, jossa talouden näkymät ovat muutenkin epävarmat.