Yksiöt ja pienet kaksiot ky­syt­ty­jä – Kuu­sa­mon Vuok­ra­ta­lot pa­nos­taa pihojen viih­tyi­syy­teen

Kaupungin kannalta on tärkeää, että Kuusamossa on riittävä ja monipuolinen asuntokanta ja tarjolla on kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja, kertoo toimitusjohtaja Taito Takkinen.

Kuva: Mikko Halvari

Kuusamon vuokra-asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä haastavat, kertoo Kiinteistö Oy Kuusamon Vuokratalojen toimitusjohtaja Taito Takkinen. Myynnissä on paljon käytettyjä asuntoja, hintataso on laskeva ja osa myytävistä asunnoista tulee vuokramarkkinoille.

– Vuokra-asuntojen tarjonta lisääntyy, mikä on vuokralaisen näkökulmasta tietysti hyvä asia.

Lisäksi uusia rakennettavia tai ennakkomarkkinoinnissa olevia asuntokohteita on keskustassa useita. Näistä myös osa tulee vuokrattaviksi.

Kaupungin omistamassa vuokrataloyhtiössä Kuusamon keskustan ja Rukan asuntotilanteen kehittymistä seurataan tarkalla silmällä.

– Tällä hetkellä uusien asuntokohteiden rakentamisesta ei ole suunnitelmia. Seuraamme tilannetta ja olisiko esimerkiksi ikäihmisille suunnatulle vuokra-asuntorakentamiselle kysyntää.

Vuokratalojen vuokrausaste on 89 prosenttia. Yhtiön asunnoissa asuu noin 1140 asukasta. Vuosittainen vaihtuvuus on noin 30 prosentin luokkaa.

– Käyttöaste on vähän laskenut ja tavoitteena on, että se saataisiin nousemaan. Syynä laskuun on kunnan asukasmäärän väheneminen noin 140 hengellä vuosittain, asuntokuntien määrän väheneminen sekä vuokra-asuntotarjonnan kasvaminen.

Kuusamossa koetaan sama, kuin muuallakin eli väestö keskittyy isompiin kasvukeskuksiin. Vuokra-asuntojen hakijamäärä on laskenut noin 10 prosenttia vuosittain kahden viimeisen vuoden aikana.

Piha-alueiden ja rakennusten yleiseen viihtyvyyteen kiinnitetään Vuokrataloilla erityistä huomiota. Niiden parantaminen ja uusiminen alkaa tulevana kesänä. Tämä tarkoittaa muun muassa piha-alueiden kunnostamisia sekä rakennusten maalauksia.

Lähivuosille on suunnitteilla myös käyttövesiputkisto- ja kattoremontteja.

Kuluvan vuoden aikana on tehty kiinteistöjen tekniikkaan ja toimintaan liittyviä uudistuksia, kuten vesimittareiden uusimisia, joilla saadaan pitkäaikaisia toiminnallisia säästöjä.

Takkisen mukaan asuntojen kysyntä kohdistuu ennen muuta ydinkeskustaan. Erityisesti yksiöt ja pienet kaksiot on kysyttyjä. Sen sijaan reuna-alueilla, kolmen neljän kilometrin päässä keskustasta olevia suurempia huoneistoja on vaikeampaa saada vuokralle.

Suuria kaksioita on tehty siihen aikaan, kun kysyntä kohdistui sellaisiin. Tänä päivänä isot kaksiot ovat väärän kokoisia nykyiselle kysynnälle.

– Kuusamoon muuttajat ovat suurin yksittäinen asiakasryhmämme. Vuokratalot on usein ensimmäinen kontakti paikkakunnalle muutettaessa.

Yhtiön talous on parantunut tervehdyttämistoimien ansiosta.

Yhtiössä on tehty kiinteistöselvitys, joka antaa suuntaviivoja siitä, mitä tullaan tekemään ja miten muuttuvaan kysyntään sopeudutaan. Kaksi kiinteistöä on myyty ja kolme vanhinta ja huonokuntoisinta kiinteistöä on poistettu käytöstä.

– Katekeetantien valkoinen tiilitalo ja kaksi rakennusta Noitarummuntie 2:ssa on pois käytöstä. Niitä ei ole kannattavaa kunnostaa.

– Taloustilanne on velkataakan vuoksi haastava vielä noin kahden vuoden ajan. Sen kanssa kuitenkin pärjätään. Olemme iso, vakaa ja luotettava vuokranantaja ja meillä on ammattimainen ja osaava henkilöstö.