”Lähtökohtana oli suunnitella nelihenkiselle perheelle arkkitehtuuriltaan moderni, kohtuuhintainen kaupunkipientalo pienehkölle rinnetontille”, sanoo arkkitehti sisustuslehden haastattelussa. Kyseessä on yksi Kuopion asuntomessujen tutustumiskohteista. Talo on kooltaan 149 m². Kokonaiskustannusarvio: 310 200 euroa.
Onko talo ”kohtuuhintainen”?
Valtiovarainministeri Jyrki Katainen rypisteli otsaansa illan uutislähetyksessä. Katainen oli huolissaan siitä, että erityisesti nuoret perheet ottavat erittäin suuria asuntolainoja. En ole varma, että jokainen pystyy maksamaan lainastaan kuuden prosentin koron, jos korot sille tasolle nousevat, Katainen sanoi.
Palataanpa niihin asuntomessutaloihin. Messuilla oli esille 39 kohdetta, joista neljän kustannusarvio jäi alle 250 000 euron. Alle 300 000 euron taloja oli 15. Tonttia ei ole huomioitu kustannuksissa.
Kenelle näitä taloja oikein rakennetaan?
Otetaanpa laskukone käteen. Kuvitellaan Kataisen mainitsema nuori lapsiperhe: kaksi lasta, uudenkarhea farmariauto ja kultainen noutaja. Pariskunta on suurten ikäluokkien jälkeläisiä, perittyä omaisuutta ei vielä ole. Perheen bruttotulot ovat reilu viisi tonnia kuussa, nettotulot vajaa neljä.
Talo hankitaan asuntomessujen hintahaitarin alapäästä, 250 000 euroa, tontti 50 000. Oletetaan omarahoitusosuudeksi satatuhatta eli pankilta pitää saada velkaa 200 000 euroa.
Korot killuvat nyt poikkeuksellisen matalalla, mutta Kataisen mainitsema kuusi prosenttia on aivan realistinen historiallisessa perspektiivissä. Kuuden prosentin korolla 200 000 euron lainasta joutuu maksamaan korkoa vuodessa 12 000. Jos laina-aika on 20 vuotta, niin kuukausieräksi muodostuu reilut 1 400 euroa.
Suomi on tuhansien järvien, harvan asutuksen ja järjettömän kalliin asumisen maa.
Suomessa tarvittaisiin karvalakkikansan asuntomessut. Siellä ei kilpailtaisi eteisaulan korkeudella, seinänkorkuisilla ikkunoilla, loputtomilla portaikoilla, eikä monimutkaisilla rakenteilla.
Arkkitehtien tehtäväksi annettaisiin suunnitella kauniita ja yksinkertaisia taloja, ja oikeasti kohtuullisin kustannuksin. Nykyajan versiolle rintamamiestalosta olisi kysyntää.