Gondolihissin hankinnasta Rukalle on virittäytymässä perinteinen ”kaikki rahat syydetään Rukalle, eikä Kuusamon taajamaan mitään” -keskustelu.
Seuraavassa arvioin neljän väitteen todellisuuspohjaa. Totta vai tarua?
Jos kaupunki sijoittaa gondolihissin hankintaan kaksi miljoonaa, on se pois Kuusamon veronmaksajilta.
Tarua. Kaupunki kustantaa gondolihissin maankäyttökorvauksista, jotka se aikanaan perii maanomistaja Metsähallitukselta. Summaksi on arvioitu 3,8-4,5 miljoonaa.
Kun kaupunki kaavoittaa Itä-Rukan suunnitelman mukaisesti, maan arvo nousee, koska rakennusoikeutta tulee rutkasti lisää. Maankäyttökorvauksilla kaupunki perii takaisin osan kaavoituksesta maanomistajalle koituneesta hyödystä.
Kaupunki voi käyttää kaavoituskorvauksesta saamansa rahan vanhustenhoitoon.
Tarua. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan maanomistajilta peritty raha on käytettävä kyseisen alueen kehittämiseen.
Vanhustenhoito hyötyy välillisesti työpaikoista ja verotuloista.
Ruka tuli jo valmiiksi. Ei sinne tarvitse enää rakentaa.
Tarua. Kemijärven Suomun oli johtava hiihtokeskus Suomessa 1970-luvulla. Kun aluetta ei enää kehitetty, menivät Ruka ja Levi ohi, eikä Suomu koskaan ole palannut loistonsa aikoihin.
Rukan suunnitelmat on tehty seuraavaksi kymmeneksi vuodeksi. Jos Kuusamo haluaa matkailunsa kasvavan edelleen, on tehtävä uusia avauksia. Gondolihissillä yhdistetään Länsi- ja Itä-Ruka yhdeksi palvelukokonaisuudeksi, jolla houkutellaan yksityisiä investoijia alueelle. Länsi-Rukalla parkkihalli ja sen mahdollistama kävelykylä poiki 100 miljoonan investoinnit. Itä-Rukalla tavoitellaan 113 miljoonaa.
Kuusamon taajaman rakentamista voidaan rahoittaa samalla tavalla.
Totta. Kuusamon keskustaan yritettiin tehdä kauppakeskusta, jonka pysäköinti olisi ratkaistu parkkihallilla, kuten Länsi-Rukalla. Kaupunki maksaa parkkihalli-investointinsa Rukan kylän kiinteistönomistajilta perimillään maksuilla. Viime vuosina Rukan parkkihalli on tuottanut kaupungille voittoa.
Kuusamon taajaman kauppakeskukseen ei löytynyt tarpeeksi kiinteistönomistajia ja/tai vuokralaisia, jotka olisivat arvioineet hankkeen kannattavaksi. Kauppakeskus on haudattu määräämättömäksi ajaksi. Sen sijaan torinkulmalle nousi K-Market, joka oli ydinkeskustan ensimmäinen uusi liikerakennus sitten vuoden 1990. Se kenties kirittää muuta rakentamista torinseudulla.